Sistem Kelistrikan Gedung Bertingkat

Apakah PUTM..???

Bagi anda yang bekerja di gedung bertigkat terutama bidang teknik/engineering akan sangan paham fungsi dari PUTM (Panel Utama Tegangan Menengah).Panel tersebut adalah panel dengan tegangan 20.000V/20kV yang biasa di supply oleh PT.PLN (persero),pada gedung bertingkat dengan golongan B3 (Bisnis 3) sudah diwajibkan memiliki jarinagan tegangan menengan sendiri dan trafo sesuai kebutuhan gedung tersebut.

Apakah PUTR (Panel Utama Tegangan Rendah)..??

Sama seperti PUTM namun PUTR berada di sisi tegangan sekunder pada trafo dengan tegangan pada umumnya 220/380V panel tersebut juga sudah dilengkapi dengan Breaker atau biasa disebut ACB(Air Circuit Breaker),Kapasitor Bank,MCCB (Moulded Case Circuit Breaker) dan accessories lainnya.

ATS (Automatic Transfer Switch)...???

ATS adalah sebuah sistem pengontrol pada 2 (dua) sumber listrik yang berbeda yaitu antara sumber dari PLN dan Genset,ATS juga banyak digunakan pada gedung bertingkat untuk memisahkan 2 (dua) sumber listrik yang berbeda.

SDP (Sub Distribution Panel)...??

SDP adalah panel pembagi kesetiap panle-panel beban seperti penerangan,AC,pompa,FAN dan lain-lain.Panel SDP biasanya ditempatkan pada lantai-lantai tertentu dengan kapasitas daya yang telah disesuaikan dengan kebutuhan.

Beban(load)

Yang di maksud dengan beban adalah peralatan gedung/rumah yang menggunakan listrik seperti lampu,pompa,ac,dll.

Bahaya kebakaran

Waspadalah pada hal sederhana namun penting untuk aset property anda dari bahaya kebakaran.

Apakah itu? Bahaya kebakaran....!!!
1.Gunakan dan pastikan penggunaan gas pada rumah/property anda secara aman dari bahaya gas.
2.Cek dan teliti dalam penggunaan stop kontak yang berlebihan pastikan ukuran kabel memenuhi standar PUIL,PLN atau SNI.

APARTEMEN

                           Ilustrasi



Apartemen? Apakah apartemen

Apartemen/apar·te·men/ /apartemén/ n 1 tempat tinggal (terdiri atas kamar duduk, kamar tidur, kamar mandi, dapur, dsb) yg berada pd satu lantai bangunan bertingkat yg besar dan mewah, dilengkapi dng berbagai fasilitas (kolam renang, pusat kebugaran, toko, dsb);(KBBI).Atau dengan kata lain hunian/rumah susun yang dibangun secara tersusun/bertingkat,yang dibangun untuk memenuhi kebutuhan hunian di kota yang tidak banyak memiliki lahan yang luas.Apa saja yang anda perlu ketahui sebelum memiliki unit apartemen?

1.Luas dan tipe apartemen

Tanyakan kepada sales mengenai luas nett yang akan anda terima pada saat pembelian.

2.Waktu penyelesaian

Tanyakan pada developer waktu penyelesaian unit apartemen dan waktu serah terima,biasanya hal ini tercantum dalam PPJB (perjanjian pengikatan jual beli). 

3.Pengelolaan.

Tanyakan kepada sales siapakah yang akan mengelola apartemen selama proses transisi dari pihak developer ke pihak P3SRS (Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun.Penting untuk anda ketahui besar IPL (iuran pengelolaan lingkungan) dan Dana Cadangan (sinking fund),mekanisme pembayaran dan besarnya tarif listrik (apakah mengunakan pra bayar atau pasca bayar),tarif air.mekanisme parkir beserta tarifnya

4.Fasilitas pendukung.

Fasilitas apa saja yang bisa digunakan oleh penghuni/pemilik.Biasanya ada fasilitas bersama yang bisa digunakan oleh pemilik namun harus memiliki ijin dari pengelola seperti fasilitas ruang serba guna.Tanyakan kepada pihak developer terdapat fasilitas apa saja yang didapatkan terkait penunjang aktivitas.Contoh ATM center,kantin,klinik,mini market,laundry dll.Ini penting karena pada saat anda menghuni apartemen anda tidak repot dalam memenuhi kebituhan anda.

5.Legalitas.Sebelum membeli tanyakan kepada sales mengenai legalitasnya,biasanya pada saat melakukan pelunasan DP(down payment) pihak developer akan menyiapkan aspek legalitas yang umumnya disebut PPJB(perjanjian pengikatan jual beli).Pada tahapan ini baca dengan teliti setiap pasalnya sebelum anda menanda tangani,salah satu yang menjadi perhatian adalah cara bayar,besaran denda terhadap keterlambatan pembayaran,denda yang anda terima pada saat keterlambatan pembangunan,luas nett yang anda dapatkan,fasilatas yang anda dapatkan,dll.Pastikan anda paham dan jelas atas apa yang dituangkan oleh PPJB.

6.Metode pembayaran unit apartemen

Sekarang ini terdapat 3 metode pembayaran yaitu :
-  Hardcash = pembayaran tunai langsung
- Cash bertahap = pembayaran secara bertahap berdasarkan masa cicilan yang telah disepakati bersama antara pihak developer dan calon pembeli.
-  KPA = Kredit Pemilikan Apartemen melalui pihak bank.

Bersambung sambil cari materi yang lebih komplit dan baik......